Дизайн-студия "FOX"

Незаконная перепланировка

Если вы совершили "самовольную перепланировку", то проблем Вам не избежать:

  • Вам могут вынести предписание с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние.
  • Вас могут привлечь к административной ответственности - наложить штраф в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда.

Если Вы в предложенный срок не приведете помещение в первоначальное состояние, на основании решения суда квартира может быть продана с публичных торгов, а Вам выплатят ее стоимость за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Кроме того, при наличии несогласованной перепланировки рыночная стоимость квартиры автоматически снижается.
Фактически, Вы вообще не сможете распорядиться своей квартирой, то есть продать, подарить, обменять, передать в залог, пока не оформите надлежащим образом совершенную перепланировку. Дело в том, что все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, для этого обязательно требуется справка из БТИ, установленной формы, а для этого необходимо, чтобы техник посетил Вашу квартиру, зарисовал ее план и измерил площади всех помещений. Любое отклонение от предыдущего плана будет отражено в справке БТИ и в регистрации сделки Вам откажут.

Узаконивание самовольной перепланировки

Разумеется, ситуация с "самовольной перепланировкой" не безвыходная. Выхода - два:

  • Добровольно устранить перепланировку, вернув помещение в первоначальное состояние.
  • Обратиться в суд с требованием сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

При этом, следует иметь в виду, что суд вынесет положительное решение только в том случае, если не нарушены права и законные интересы других граждан (соседей), и перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью. Суд потребует представить соответствующие доказательства, а таковыми являются все документы, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку (технический план, техническое заключение, заключение СЭС и МЧС, государственной жилинспекции и др.). Поэтому до или после перепланировки полный пакет документов на перепланировку собрать придется.