Что такое перепланировка?

В соответствии с действующим законодательством существуют следующие процессы:

• Перепланировка помещения - любое изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Например: Если Вы задумали объединить туалетную комнату с ванной в один санузел и для этого Вам необходимо убрать лишь одну перегородку, по сути, это уже является перепланировкой со всеми вытекающими юридическими последствиями.

• Переоборудование помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Также требует обязательного согласования и получения предварительного разрешения.

Например: Если вы решите поменять местами, например, ванну, унитаз или раковину, установить биде, переместить кухонную плиту, то это будет считаться переустройством.
В зависимости от сложности все виды перепланировок можно разделить на 4 группы:
Первая группа перепланировок включает:

• косметический ремонт помещения,
• устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов),
• замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Эта группа не требует получения разрешения жилинспекции.

Согласование перепланировки

Остальные группы перепланировок требуют обязательного согласования и получения соответствующего разрешения:
Вторая группа перепланировок включает:

• частичная или полная разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные),
• устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные),
• заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
• устройство легких перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия,
• замена или демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации.

Третья группа перепланировок включает:

• устройство проемов в несущих стенах,
• увеличение (уменьшение) существующих санузлов,
• устройство дополнительных санузлов,
• перестановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов,
• устройство внутренних лестниц,
• изменение конструкции полов.

Четвертая группа (сложные перепланировки) включает:

• объединение квартир по горизонтали (вертикали),
• переустройство квартиры с реконструктивными работами по фасаду: остекление балкона (лоджии), установка кондиционеров, изменение формы окна и т.п.

Если вы решили заняться перепланировкой, то сначала необходимо :

• обратиться в БТИ и поинтересоваться, в каком году был построен и сдан в эксплуатацию дом, чтобы определить техническое состояние самого дома;
• обратиться в ДЕЗ или ЖЭК, чтобы выяснить, есть ли у данного дома (а точнее, у конкретно Вашего подъезда) какие-либо проблемы.

После выяснения этих вопросов, Вы можете подать заявку в комиссию по переустройству районной администрации с приложением следующих документов:

• действующий поэтажный план БТИ,
• экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22),
• св-во о собственности (или договор купли-продажи),
• выписка из домовой книги,
• финансово-лицевой счет,
• техническое заключение о состоянии дома,
• проект перепланировки,
• договор на технадзор с проектной организацией,
• согласование с Пожнадзором, СЭС, балансодержателем,
• согласование с газовой инспекцией (если планируются работы, связанные с газовым оборудованием),
• согласие других собственников квартиры.

Прим.: Помните, что большинство справок действуют только определенное время со дня их выдачи (например, план и справка БТИ – 90 дней, справка паспортного стола – 30 дней).
Разрешение или отказ выдаются в течение 45 дней с момента регистрации Вашей заявки.
Разрешение отзывается, если:

• работы выполняются не в строгом соответствии с проектными материалами;
• не привлекаются к авторскому надзору за производством работ лица, разработавшие проектную документацию;
• не обеспечивается доступ официальных лиц органов власти для проверки.

После завершения всех ремонтно-отделочных работ необходимо сдать объект:

• В ЖЭКе или ДЭЗе подписывается акт на выполненные работы (если затрагивались несущие конструкции – подписывается акт на скрытые работы (с автором проекта).
• К Вам выезжает техник для обмера перепланированного помещения и в БТИ заказывается поэтажный план с внесенными изменениями и экспликация.
• Переоформляется свидетельство о собственности в комитете по регистрации прав недвижимости и сделок с ней.