Виды работ
Дизайн-проект
Сотрудничество
Заметки дизайнера
Что такое перепланировка?
В соответствии с действующим законодательством существуют следующие процессы:
- Перепланировка помещения - любое изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Например: Если Вы задумали объединить туалетную комнату с ванной в один санузел и для этого Вам необходимо убрать лишь одну перегородку, по сути, это уже является перепланировкой со всеми вытекающими юридическими последствиями.
- Переоборудование помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Также требует обязательного согласования и получения предварительного разрешения.
Например: Если вы решите поменять местами, например, ванну, унитаз или раковину, установить биде, переместить кухонную плиту, то это будет считаться переустройством.
В зависимости от сложности все виды перепланировок можно разделить на 4 группы:
Первая группа перепланировок включает:
- косметический ремонт помещения,
- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов),
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Эта группа не требует получения разрешения жилинспекции.
Согласование перепланировки
Остальные группы перепланировок требуют обязательного согласования и получения соответствующего разрешения:
Вторая группа перепланировок включает:
- частичная или полная разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные),
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные),
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
- устройство легких перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия,
- замена или демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации.
Третья группа перепланировок включает:
- устройство проемов в несущих стенах,
- увеличение (уменьшение) существующих санузлов,
- устройство дополнительных санузлов,
- перестановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов,
- устройство внутренних лестниц,
- изменение конструкции полов.
Четвертая группа (сложные перепланировки) включает:
- объединение квартир по горизонтали (вертикали),
- переустройство квартиры с реконструктивными работами по фасаду: остекление балкона (лоджии), установка кондиционеров, изменение формы окна и т.п.
Если вы решили заняться перепланировкой, то сначала необходимо :
- обратиться в БТИ и поинтересоваться, в каком году был построен и сдан в эксплуатацию дом, чтобы определить техническое состояние самого дома;
- обратиться в ДЕЗ или ЖЭК, чтобы выяснить, есть ли у данного дома (а точнее, у конкретно Вашего подъезда) какие-либо проблемы.
После выяснения этих вопросов, Вы можете подать заявку в комиссию по переустройству районной администрации с приложением следующих документов:
- действующий поэтажный план БТИ,
- экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22),
- св-во о собственности (или договор купли-продажи),
- выписка из домовой книги,
- финансово-лицевой счет,
- техническое заключение о состоянии дома,
- проект перепланировки,
- договор на технадзор с проектной организацией,
- согласование с Пожнадзором, СЭС, балансодержателем,
- согласование с газовой инспекцией (если планируются работы, связанные с газовым оборудованием),
- согласие других собственников квартиры.
Прим.: Помните, что большинство справок действуют только определенное время со дня их выдачи (например, план и справка БТИ – 90 дней, справка паспортного стола – 30 дней).
Разрешение или отказ выдаются в течение 45 дней с момента регистрации Вашей заявки.
Разрешение отзывается, если:
- работы выполняются не в строгом соответствии с проектными материалами;
- не привлекаются к авторскому надзору за производством работ лица, разработавшие проектную документацию;
- не обеспечивается доступ официальных лиц органов власти для проверки.
После завершения всех ремонтно-отделочных работ необходимо сдать объект:
- В ЖЭКе или ДЭЗе подписывается акт на выполненные работы (если затрагивались несущие конструкции – подписывается акт на скрытые работы (с автором проекта).
- К Вам выезжает техник для обмера перепланированного помещения и в БТИ заказывается поэтажный план с внесенными изменениями и экспликация.
- Переоформляется свидетельство о собственности в комитете по регистрации прав недвижимости и сделок с ней.